Asesoramiento y posible actuación contra inquilino moroso

Como Abogado ejerciente ante Juzgados y Tribunales de toda España, incluido Lanzarote que sería la sede judicial competente para conocer en su caso de la demanda de desahucio por falta de pago, me pongo a su disposición para en primer lugar remitir burofax con certificación de contenido al inquilino, notificándole su incumplimiento, la resolución del contrato por dicha causa, su obligación de abandonar inmediatamente la vivienda, y a falta de todo ello, la inmediata interposición de acciones judiciales reclamando la totalidad de la suma adeudada, con sus intereses de demora y costas judiciales. Mi presupuesto por preparar el escrito, coordinarlo con Ud. y remitir el burofax certificado es de 180.- euros. Posteriormente casó de no producirse el desalojo de la vivienda le remitiría presupuesto cerrado de la accion judicial y las posibilidades de pago fraccionado para someterlo a su aprobación. Quedo a su entera disposición Saludos cordiales Álvaro Martinez-Esparza Abogado

Recibida su consulta, procedo a realizarle un breve descripción de los pasos necesarios para lograr el objetivo que se propone: 1.- Envío de burofax de reclamación de pago. 2.- Si no paga, interposición de demanda de desahucio, reclamando rentas debidas y las que pueda dejar sin pagar hasta que se produzca el lanzamiento (desalojo de la vivienda). Para ello es necesario abogado y procurador. 3.- Ejecución de la Sentencia (destinado a embargar posibles bienes para que pueda cobrar lo que debe) 4.- En caso de que pague y usted siguiera interesado en que desalojase la vivienda, se debería remitir otro burofax dándole un pre-aviso de 30 días (es lo más común, aunque habría que ver lo que dispone el contrato de arrendamiento). Si aún así no desaloja, habría que interponer una demanda de resolución contractual solicitando la recuperación de la posesión de la vivienda.

Mi propuesta es la siguiente: 1º fase - Estudio de la documentación (contrato...) - Comunicación telefónica y posterior envío de burofax al inquilino. Esta comunicación ya serviría para el caso de acudir al Juzgado. - se le darían 5 días tras la toma de contacto telefónico y 10 días después de recibida el burofax. Explicando las posibilidades y consecuencias para el caso de no pagar o dejarlo desocupado. El precio de esta primera fase serían 100 euros más IVA. 2ª fase Estudio de la viabilidad de reclamarle a esa persona, si dispone de sueldo, si hubo aval, si tiene propiedades.... Precio 15 euros más IVA. 3ª fase - interposición de demanda en el Juzgado de Lanzarote por medio de mi procurador allí. - el Juzgado admitiría y ya señalaría fecha para juicio, en caso de oposición, y del desahucio. fecha indeterminada, se calcula alrededor de 2 meses. - se puede celebrar juicio si el inquilino moroso se opusiera. - Para el caso de acudir a los Tribunales se deben de tener en cuenta los gastos que se deben de esperar, sin embargo para el caso de esta opción se recuperaría, ya que el moroso tendría que hacerse cargo de las costas y gastos. -Por ello, antes de esta opción judicial, se estudia el status económico del inquilino. Sabiendo si le constan más deudas. Para presupuestar esta segunda fase me hace falta saber la cuantía del alquiler, pero habría que contar con la provisión de fondos del procurador, la tasa judicial y un desplazamiento si se requiere. Entre 300 y 500 euros más IVA. Intentando minimizar los costes todo lo posible, ya que el gasto se le cargará al contrario. Y en el caso de acudir al Tribunal se le devolverían los gastos, salvo la tasa, que salvo se de un pacto no se devuelve y no en su totalidad. Para más dudas no dude en preguntar.